******有限公司西安杜城二期项目前期物业服务（二次）招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

******有限公司西安杜城二期项目前期物业服务（二次）(编号：gkzb******00007) 已具备采购条件，经******有限公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2招标方式

公开招标

2.招标内容和范围

项目服务期为：本合同服务期限为壹年，自甲方通知的进场日期起365个日历日，如续签合同月均价格不得高于本合同月均价。

服务地点位于：西安市雁塔区杜城东路266号。

服务质量要求或服务标准如下：满足国家、省市现行规范标准及招标人要求。

其他：    
   建设规模：（1）项目总建筑面积：96271.18平方米；地下建筑面积：35621.97平方米，公共配套综合楼建筑面498平方米。（2）项目住宅建筑密度为19.06%，容积率1.72；绿地率为35.51%。（3）住宅10栋，224户，52713.84平方米；地下储藏室5845.7平方米；人防工程7207.34平方米；大门2栋，83平方米等业主共有设施。（4）干休所办公生活用房3栋，5862.45平方米。（5）经营性配套公建便民店1914.8平方米。（6）市政配套公建共480.7平方米其中变电站349.8平方米，换热站130.9平方米。（7）项目机动车停车位（地下719个，包含214个充电桩车位），非机动车停车点2处（未安装充电桩），约停放160辆车。项目配置公共卫生间1处。
   招标范围:（1）服务范围：服务范围为杜城二期项目，服务范围含项目围墙内全部地上、地下面积及设备，及围墙以外，红线以内的面积，及出入口红线以外至市政路面积。（2）服务内容：服务内容包括但不限于：业主装修管理、制定服务计划、培训服务人员、配备办公家具及设备、进行园区保洁（包含住户入户门以外所有部位）和垃圾清运、进行绿化养护修剪、进行保安巡逻、管理出入口、接待客户问询、业主求助及投诉、为业主提供力所能及的帮助、帮助业主进行简单的维修，维修材料由业主自理（总包质保期内的房屋质量事项如漏水等由总包维修）、对公共区域进行巡检、对设施设备进行维护和修理等，其他工作内容及要求详见附件。
   控制价：￥******.12元（含税），供应商的报价不得超过最高限价，否则其响应将被拒绝。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
************事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告；
（3）投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录（提供投标截止期前六个月中任意一个月的证明材料）；
（4）投************委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购网（******/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；不得在“国家企业信用信息公示系统”（******/index.html）中被列入严重违法失信企业名单;不得在“中国执行信息公开网(******/shixin/)”网站被列为失信被执行人。投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖供应商公章或以评审现场查询为准。
（5）投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
******法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（******）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
（7）单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
（8）投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
（9）资质要求：/拟派项目负责人/项目经理具有物业项目经理上岗证（有效期内）；客服主管具有物业项目经理上岗证（有效期内）且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。
（10）其它：投标单位自2022年9月1日至今至少具备一项同类项目物业服务业绩（以合同签订时间为准）  。

3.2供应商不得存在下列情形之一

详见供应商资格要求

3.3 本次项目不接受联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间

从2025-10-17 18:00:00起至2025-10-23 18:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。 凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（******/）进行招标文件购买（已在该系统注册过的供应商请登录系统在报名审核通过后购买招标文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件）。

中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载招标文件及投标。

4.3 交纳标书费

******有限公司西安杜城二期项目前期物业服务（二次）标书费售价人民币500元(售后不退)。

4.4 联系人

供应商在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在招标过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.5 客服电话

供应商下载招标文件失败或遇到其他问题请拨打客服电话400-189-8880联系咨询。

5.投标文件的递交

5.1 递交投标文件截止时间

2025-11-07 09:30:00(北京时间)。

5.2 递交说明

本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；同时供应商需准备纸质投标文件盖章密封提交；电子投标文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。

供应商必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标;否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

5.3递交注意事项

5.3.1 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。

5.3.2 供应商请于投标文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（******/）投标工具端进行投标文件递交。供应商的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子投标文件逾期上传或上传未成功，招标人拒收投标文件(平台自动关闭上传端口)。招标人温馨提醒，为避免投标文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。

6.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台(******)、中国融通电子商务平台（******/）上发布。

7.免责声明

我公司发布本次项目招标信息的官方媒介包括中国招标投标公共服务平台(******)、中国融通电子商务平台（******/），除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何招标信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。

8.其他补充

  8.1本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，招标文件售卖时间为2025年9月25日17时00分至2025年9月30日17时00分（北京时间，下同），凡是有意参加的潜在投标单位，请登录中国融通电子商务平台（******/）进行购买招标文件。
8.2招标文件每套售价人民******银行转账、汇款支付（收款账号信息详如下）,注意：投标人汇款时需备注“项目编号+文件费”，投标人请务必在文件售卖截止时间前登录中国融通电子商务平台，登录中国融通电子商务平台（******/）进行公开招标文件下载（已在该系统注册过的投标人请登录系统，进行“参与”操作，并将标书费缴费凭证上传平台，缴费凭证命名为“公司名称+统一社会信用代码+开具发票类型（专票或普票）+接收发票邮箱”，招标人或招标代理机构确认通过后进行公开招标文件下载，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册后按照上述进行公开招标文件下载，否则将无法正常应答。
******有限公司  
******有限公司北京永定路支行    
账  号:  ************859    
注意：投标单位请务必在招标文件售卖截止时间前登录中国融通电子商务平台进行报名操作，同时支付标书款。标书款汇款备注栏中写明“公司名称、项目编号”，并于汇款完成后将转账成功截图（支持公司******银行及账号，要求为可编辑版本，不要发送图片或pdf）发送至邮箱:  无需发送邮件，前往融通电子商务平台（ronghw.cn）登陆业务员账号，进入采购平台v2-参与的项目-进入-招标采购文件-点击发票办理（请务必先点击发票办理，再下载标书），如有疑问，可拨打客服电话"400-189-8880"咨询  。待审核通过后，方可下载标书。标书款发票为电子版普通增值税发票。未支付标书款的投标单位其应答将被否决。
8.3中国融通电子商务平台首页提供操作手册，投标单位可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载投标工具，在参与项目后可直接进行招标文件的下载及应答；
投标单位针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术服务热线（400-******）
8.4投标单位必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使******服务中心-下载专区”；
8.5监督投诉渠道（地产公司总部）
联系人：单经理
联系电话：******
邮箱：******
******有限公司
地址：北京市海淀区融寓(四道口店)东座
联系人：单经理
电话：  ******
电子邮件：******
监督投诉渠道（中国融通电子商务平台）
联系电话：400-189-8880
邮箱：******
8.6监督投诉：所有监督投诉需在公示期以个人或公司名义实名投诉（个人监督投诉需含个人身份信息以及联系方式，手签或人名章，公司监督投诉需包含公司公章及联系方式），并包含举证信息及完整证据链、证据获得方式，如监督投诉内容未包含上述信息，或超出公示期，则招标人无反馈义务。
8.7本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；投标人不需要提供纸质版投标文件；如果招标文件中存在前后冲突的地方，以此要求为准。

9.联系方式

招标人: ******有限公司

地 址: 北京市东城区荣宝大厦

联系人: 刘倩瑜

电 话: ******

招标代理机构: ******有限公司

地 址: 北京市石景山区古城南里东街33号院1号楼翔鹰大厦写字楼12层

联系人: 宗俏

电话: ******

采购人/招标代理机构：******有限公司

2025-10-17 17:11:31

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